深圳市2006版小型裝修工程合同文本下載，包含工期約定、工程變更、材料標準、工程質(zhì)量檢驗及驗收、付款方式、室內(nèi)環(huán)境檢測、維護保修等相關(guān)約定。

深圳市小型裝飾裝修工程施工合同合同文本由深圳市建設(shè)工程造價管理站編制

發(fā)包方（甲方）:

承包方（乙方）:

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和標準規(guī)范，結(jié)合本工程實際情況，遵守平等、自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：

1、工程概況

1．1 工程名稱：

1．2 工程地點：

1．3 承包內(nèi)容：本合同附件《工程預(yù)算書》或《工程項目一覽表》列出的項目以及以下內(nèi)容：以工程預(yù)算書為準

1．4 承包方式：??? □包工包料；? □包工部分包料；??? □包工不包料

1．5 工期：??? 開工日期：2015….年….月….日??????? ????竣工日期：2015….年….月….日??? 總?cè)諝v工期天數(shù)： 天

1．6 工程質(zhì)量：合格

1．7 合同價款（人民幣大寫）：以工程預(yù)算單為準??????????????????????????????????????????? ???????????????????????????不（含稅）

2、雙方工作

2．1 甲方工作

2．1．1 由甲方負責設(shè)計的工程，甲方于開工前1天，應(yīng)向乙方提供已經(jīng)確認的施工圖紙1套（或作法說明1份），并向乙方進行現(xiàn)場交底。

2．1．2 辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)，向乙方接通施工所需的水、電，協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好通道、電梯、消防設(shè)備的使用和保護。

2．1．3 清除影響施工的障礙物，對只能部分清空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護措施。

2．1．4提供原始水電線路圖紙及裝飾裝修房間鑰匙。

2．1．5指派…..為甲方駐代表，負責對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。

2．1．6 甲方認為必要，可委托…….為工程監(jiān)理。甲方應(yīng)在開工前將監(jiān)理工程師的職責、監(jiān)理范圍以書面形式通知乙方。

2．1．7 如需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，甲方應(yīng)負責到有關(guān)部門辦理相應(yīng)審批手續(xù)。如甲方未辦理相關(guān)手續(xù)，擅自指令拆改原有建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此造成的后果或發(fā)生的損失（包括罰款），由甲方承擔責任。2．1．8 協(xié)助乙方保護好周圍建筑物及裝修、設(shè)備管線、古樹古木、綠地等不受損壞。

2．1．9 協(xié)調(diào)有關(guān)部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作。

2．1．10 知會鄰里在施工期間產(chǎn)生的灰塵和噪音可能對其生活和工作環(huán)境造成的影響，協(xié)調(diào)關(guān)系獲得理解并承擔相關(guān)責任。

2．1．11 配合有關(guān)部門進行煤氣改造、有線寬頻網(wǎng)絡(luò)安裝施工工作。

2.2乙方工作

2．2．1 由乙方負責設(shè)計的工程，乙方應(yīng)于開工前2天提供平面設(shè)計圖、水電改造圖、天花布置圖、地面鋪設(shè)圖及其他施工圖紙，送甲方審核，如甲方需要提供設(shè)計效果圖，乙方應(yīng)按要求提供，所涉及的費用雙方可在確定合同價款時約定。乙方應(yīng)按時參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底。

2．2．2 擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。

2．2．3 嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。

2．2．4 指派方波為乙方代表，負責履行合同，組織施工，按期保質(zhì)保量完成施工任務(wù)，解決由乙方負責的各項事宜。

2．2．5 配合甲方直接發(fā)包給第三方的工程施工，以保證工程質(zhì)量及工程的順利完成。

2．2．6 事先告知甲方未知的在本工程設(shè)計或甲方指令中存在的問題或缺陷，如乙方知道或根據(jù)經(jīng)驗應(yīng)該知道的有關(guān)質(zhì)量問題而未告知甲方，則造成的損失由乙方承擔。

2．2．7 施工中涉及需要拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)當向甲方提出意見。拆改須經(jīng)有關(guān)部門批準的，應(yīng)當依告知甲方取得批準；乙方未經(jīng)甲方同意、未告知甲方辦理批準手續(xù)，隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線，由此造成的事故或發(fā)生的損失（包括罰款），由乙方負責并承擔。

2．2．8 妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設(shè)備管線等不受破壞，做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾清運等工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關(guān)系。

2．2．9妥善保護甲方堆放在現(xiàn)場的家具、陳設(shè)以及工程成品；工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護。

2．2．10參加竣工驗收，編制工程結(jié)算文件。

3、工 期

3．1 甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應(yīng)征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。每提前一天，甲方支付乙方….元。

3．2 甲方未按約定提供圖紙及因甲方不具備開工條件而影響工期的，工期相應(yīng)順延。

3．3 由于甲方變更設(shè)計或增加工程量，以及提出增加設(shè)計范圍以外的工程項目，造成工期延誤，甲方承擔責任，工期相應(yīng)順延。

3．4 屬甲方提供的材料未及時提供或中間工程驗收不及時造成停工和誤工，工期相應(yīng)順延。

3．5 甲方指令有誤或不及時，延誤工期，工期相應(yīng)順延。

3．6 甲方未按合同約定支付工程預(yù)付款、進度款，影響施工正常進行，工期順延。

3．7 因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。

3．8 由于工程質(zhì)量原因返工、工期不順延

3．9 因乙方預(yù)算少算、漏算所產(chǎn)生的增加項目，導(dǎo)致工期延誤，工期不順延。

3．10 非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導(dǎo)致停工8小時以上（一周內(nèi)累計計算），工期相應(yīng)順延。

4、材料設(shè)備的供應(yīng)

4.1甲方按雙方約定的《甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表》（見附表）供應(yīng)材料設(shè)備，若甲方提供的材料與《甲方提供材料設(shè)備一覽表》不符時，由甲方承擔相應(yīng)責任。

4．2甲方供應(yīng)的材料，經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責保管，由于乙方保管不當或施工不當造成的損失，由乙方負責賠償。甲方供應(yīng)的材料由乙方提貨的，甲方應(yīng)將提貨手續(xù)移交給乙方，由甲方承擔運輸費用。

4.3材料進場時，甲乙雙方應(yīng)負責提供各自供應(yīng)的材料設(shè)備合格證明；若材料設(shè)備不符合質(zhì)量要求或規(guī)格出現(xiàn)差異，應(yīng)各自承擔責任及由此發(fā)生的費用。

4.4甲乙雙方采購的材料應(yīng)當符合環(huán)保要求。如乙方采購的材料不符合環(huán)保要求，造成室內(nèi)環(huán)境達不到標準的，由乙方承擔相應(yīng)責任。如甲方供應(yīng)的材料如不符合環(huán)保要求，造成室內(nèi)環(huán)境達不到標準的，由甲方承擔相應(yīng)責任。4.5 對甲方供應(yīng)材料，乙方有義務(wù)事先告知甲方準確的材料用量。

5、?? 工 程 變 更

5．1 甲方變更設(shè)計，應(yīng)在該項目工程施工前7天向乙方發(fā)出書面通知。

5．2 所有的設(shè)計變更和工程量的增減，甲方必須辦理簽字確認手續(xù)，以作為費用調(diào)整依據(jù).

5．3 因甲方設(shè)計變更，造成乙方返工費用和相應(yīng)損失由甲方承擔.

5．4由于設(shè)計變更，造成乙方材料積壓，由雙方協(xié)商處理.

5．5 乙方按變更通知進行變更，并于7天內(nèi)或雙方認可的時間內(nèi)向甲方提出變更價款的完整資料。甲方收到變更價款報告后7天內(nèi)或雙方認可的時間內(nèi)予以簽認或提出異議。

5．6 乙方接到變更通知后，可按下列方法提出變更價格，送甲方確認后調(diào)整合同價款：

⑴ 合同附件工程預(yù)算書中已有適用于變更項目的單價的，按已有項目單價調(diào)整合同價款；

⑵ 合同附件的工程預(yù)算書中只有類似于變更項目的單價的，可以參照類似項目單價確定變更項目單價，調(diào)整合同價款。

⑶ 合同附件的工程預(yù)算書中沒有適用和類似變更項目的單價的，甲乙雙方協(xié)商后確定變更項目單價,調(diào)整合同價款.

5．7 乙方根據(jù)現(xiàn)場實際情況提出合理建議、涉及到變更設(shè)計和對原定材料的更換，以及增加工程量，必須經(jīng)甲方同意并簽字確認。未經(jīng)甲方確認，乙方擅自變更設(shè)計或?qū)υú牧细鼡Q，甲方不予認可，由此產(chǎn)生的費用或造成的損失由乙方承擔。

5．8 對于甲方提出的不可行的設(shè)計變更，乙方有義務(wù)事先告知甲方將由此產(chǎn)生的質(zhì)量問題及后果，否則造成的損失由乙方承擔。若甲方仍堅持進行變更，造成工程質(zhì)量問題及后果，由甲方承擔。

6、工程質(zhì)量檢驗及驗收

6.1? 本工程質(zhì)量評定驗收標準的依據(jù)：

（1）施工圖紙、作法說明、設(shè)計變更；

(2)《建設(shè)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）；

(3)《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB50327-2001）；

(4)《深圳市家庭裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》；

6.2 須辦理隱蔽工程和中間工程驗收的項目：水電線路改造工程（封閉前）、防水工程（鋪設(shè)瓷片前）、吊頂工程（涂料前）、門窗工程（油漆前）、細木工程（油漆前）；

6.3 甲乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。當工程具備覆蓋、遮蓋條件或達到中間驗收標準（如水管及電線管的鑿槽暗敷恢復(fù)工作），乙方自檢后，并于48小時前通知甲方驗收。驗收合格；甲乙方辦理驗收手續(xù)后，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工；甲方不參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，視為甲方已經(jīng)批準。若甲方要求復(fù)驗時，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。復(fù)驗合格，甲方應(yīng)承擔復(fù)驗費用，由此造成工期延誤，工期順延；復(fù)驗不合格，其復(fù)驗及返工費用由乙方承擔，工期不順延。

6.4 因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，由此產(chǎn)生的費用或造成的損失由甲方承擔。因乙方施工質(zhì)量問題造成材料、設(shè)備的損壞的，由此產(chǎn)生的費用或造成的損失由乙方承擔。

6.5 施工中甲方直接發(fā)包給第三方的工程完工時，必須由甲、乙方及第三方共同對該工程質(zhì)量進行驗收。確認質(zhì)量責任。若質(zhì)量不合格，責任由第三方承擔。

6.6 甲方直接發(fā)包給第三方的工程遇交叉作業(yè)時，乙方和第三方應(yīng)對各自的工程質(zhì)量負責，若發(fā)生質(zhì)量問題，產(chǎn)生的費用或造成的損失由責任方承擔。

6.7 工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知….日內(nèi)組織驗收，如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。

6.8 工程質(zhì)量驗收不合格，經(jīng)整改后，另行驗收，整改費用由乙方承擔。整改后驗收仍不合格，甲方可要求乙方繼續(xù)整改，整改費用由乙方承擔，也可要求乙方離場并賠償不合格項目的損失。工程竣工后，甲方未經(jīng)驗收擅自使用，視為工程質(zhì)量驗收合格。工程質(zhì)量驗收合格后，雙方應(yīng)辦理驗收手續(xù)。

7、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量施工要求及驗收

7．1 本工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收標準的依據(jù)：《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001）。

7．2本工程不得在室內(nèi)用有機溶劑清洗施工用具；不得使用苯、工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯及混苯作為稀釋劑和溶劑；不得采用瀝青類防腐、防潮處理劑；住宅裝修必須采用A類無機非金屬建筑材料、裝修材料、E1類人造木板及飾面人造木板。

7．3對甲方要求購買預(yù)防裝修污染的產(chǎn)品，乙方需積極配合。

7．4工程竣工后乙方應(yīng)通知甲方驗收。室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收應(yīng)在工程竣工至少7天以后、工程交付使用前進行。甲方自接到驗收通知7日內(nèi)組織參與施工的各方進行驗收。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。

7．5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量可以選擇有資質(zhì)的檢測機構(gòu)進行檢測，檢測費用由甲方承擔。

7．6室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收檢測不合格，甲乙雙方應(yīng)采取措施，經(jīng)整改后，另行驗收，整改費用由責任方承擔。屬甲方責任，工期順延；屬乙方責任，工期不順延。工程竣工后，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量未經(jīng)驗收雙方已辦理移交手續(xù)，不影響甲方對因乙方原因造成的室內(nèi)環(huán)境不合格的索賠。在室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收后，雙方應(yīng)辦理驗收、移交手續(xù)。

8、工程價款及結(jié)算

8．1 雙方商定本合同價采用下列第

（1）種方式確定：

(1) 固定總價合同，即承包范圍內(nèi)價格一次包死，結(jié)算時除變更工程外不做任何調(diào)整；變更工程價款的確定，參照本合同5．6條款的約定執(zhí)行。

(2) 固定單價合同，即工程結(jié)算時，工程量根據(jù)雙方預(yù)算書中確認的計量方式按時結(jié)算，承包范圍內(nèi)的項目單價按照雙方確定的預(yù)算單價不做任何調(diào)整。變更工程價款的確定，參照本合同5．6條款的約定執(zhí)行。

8．2雙方約定按下表分（4）次向乙方支付工程款，尾款即工程缺陷保修款應(yīng)在工程竣工驗收合格之日后30天內(nèi)支付，尾款數(shù)額為合同價款的5%。

撥付工程式款時間（工程進度）	占合同價款比例（%）	金額（人民幣）	備注
簽訂合同
電路、基礎(chǔ)完工
除安裝工程以外其他全部工程完工
工程完工驗收
工程完工一個月內(nèi)

8．3工程竣工驗收、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收后，乙方提交工程結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方自接到上述資料3天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意，并在3天內(nèi)結(jié)清除尾款外的結(jié)算款。甲方未按約定組織室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量驗收，甲方應(yīng)在工程竣工驗收合格后3天內(nèi)結(jié)清除尾款外的結(jié)算款

8．4結(jié)清尾款后，乙方按工程結(jié)算款額開具發(fā)票。

9、 索? 賠

9．1甲方未按合同約定提供施工所需條件、支付工程款或其他非乙方原因造成乙方經(jīng)濟損失或工期延誤，乙方可依照合同有關(guān)條款進行索賠。

9．2 乙方未按合同約定交付裝飾產(chǎn)品或未全面履行合同約定的全部義務(wù)而造成甲方損失，甲方可依照合同有關(guān)條款進行索賠。

9．3 索賠程序

⑴ 索賠事件發(fā)生7天內(nèi)，索賠方向被索賠方發(fā)出要求索賠的通知書；

⑵ 索賠方在發(fā)出索賠意向通知書后7天內(nèi)，向被索賠方提交全部和詳細的索賠資料；

⑶ 被索賠方在接到索賠資料后7天內(nèi)給予書面答復(fù)或要求索賠方進一步說明索賠理由和補充證據(jù)。被索賠方在7天內(nèi)未作答復(fù)，則視為該項索賠已被認可。

10、施工安全和防火

10．1甲方提供的施工圖紙或作法說明，應(yīng)符合《中華人民共和國消防條例》和有關(guān)防火設(shè)計規(guī)范。

10．2 乙方在施工期間應(yīng)嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》、《建筑安裝工程安全操作規(guī)程》、《中華人民共和國消防條例》和其他相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范。

10．3由于甲方提供的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計規(guī)范，乙方有權(quán)拒絕施工。若甲方強制要求乙方施工，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。由乙方負責設(shè)計的圖紙或作法說明，違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例和防火設(shè)計規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。

10．4由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程和消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。

11、違約責任

11．1 甲方或乙方未按本協(xié)議條款約定內(nèi)容履行自己的各項義務(wù)致使合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括支付違約金，賠償因其違約給對方造成的損失。

11．2 由于甲方原因?qū)е轮型就９ぃ追綉?yīng)補償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方0.5%*工程總額元。甲方不按合同的約定撥付工程款，每拖延一天，按應(yīng)付款額的0.5%支付滯納金。

11．3 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方0.5%*工程總額元違約金。

11．4 乙方應(yīng)妥善保護甲方提供的設(shè)備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設(shè)和工程成品，如造成損失，應(yīng)照價賠償。

12、 保修條款

12．1 本工程保修責任期：屋面防水工程、有防水要求的房間、衛(wèi)生間和外墻的防滲漏工程為5年，其他工程為2年。

12．2 保修范圍為乙方施工的工程項目。

12．3 施工質(zhì)量問題和乙方提供材料原因造成的損壞，由乙方保修。

12．4 由于甲方提供的材料質(zhì)量問題、人為造成的損壞和不可避免的因素造成的損壞不在保修范圍內(nèi)。

12．5 在保修期內(nèi)，乙方工程質(zhì)量原因造成的其他財產(chǎn)損失，由乙方按當時市場價格全額賠償。

13、 爭? 議

13．1 本合同在履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決。

13．2 協(xié)商不成可通過…………….進行調(diào)解；

13．3 當事人不愿意通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商調(diào)解不成時，雙方可選擇下列任何一種方式解決：□ 向…………..仲裁委員會申請仲裁；□ 向…………..人民法院起訴。

14、 合同解除和終止

14．1 有下列情形之一的，可以解除合同：

⑴ 甲乙雙方協(xié)商一致；

⑵ 因不可抗力致使合同無法履行；

⑶ 因一方違約致使合同無法履行；

14. 2? 甲乙雙方履行完本合同全部義務(wù)，工程已辦理交付手續(xù)，工程竣工結(jié)算價款支付完畢，本合同即告終止（但本合同保修及爭議解決條款除外）。

15、附則15.1 本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份。副本…..份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。均具同等法律效力。

15. 2? 附件⑴ 施工圖紙或作法說明⑵ 工程項目一覽表⑶ 工程預(yù)算書⑷ 甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 16、補充條款……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 發(fā)? 包? 人：

發(fā)包人代表：

地????? 址：

電????? 話：

開 戶 銀 行：

戶????? 名：

帳????? 號 ：

年??? 月???? 日

 

承 包 人：

承包人代表：

地????? 址：

電????? 話：

開 戶 銀 行：

戶????? 名：

帳????? 號 ：

年??? 月???? 日